Il Piccolo, 20 febbraio 2010
 
CASA. I PREZZI DELLE ABITAZIONI RIDOTTI DEL 10% IN DUE ANNI 
Edilizia a picco, 600 alloggi invenduti in città 
Nessun cantiere verrà aperto quest’anno. La crisi paralizza gli interventi e taglia l’occupazione

di TIZIANA CARPINELLI

Mercato in picchiata per il settore delle costruzioni private. Chi sperava nella ripresina, dopo un 2009 da dimenticare, resterà deluso: almeno fino al prossimo dicembre non si prevede l’apertura di alcun cantiere in città. Gru ferme e muratori a casa: i progetti annunciati restano nel cassetto, congelati. «È la crisi più nera degli ultimi quarant’anni», dicono gli addetti ai lavori. E i numeri non sconfessano le parole: oltre 600 alloggi rimasti invenduti nel mandamento monfalconese, una cinquantina di ditte edili sparite nell’arco di dodici mesi in provincia, manovalanza ridotta ai minimi termini, con il 40% di operai licenziati in quattro anni, e svalutazione degli appartamenti per i prezzi calati del 10% nel biennio. La recessione ha trascinato sul baratro le aziende, anche quelle con le spalle più larghe.
LA CRISI Per un anno gli imprenditori si sono aggrappati alla speranza non tanto di una ripresa, quanto almeno di una ripresina, e invece niente. Dopo un ciclo espansivo di crescita maturato nei primi anni ’90, allorché il territorio conobbe il boom della piccole imprese, il settore delle costruzioni è ora investito in pieno dalla crisi economica. «La forte contrazione coinvolge tutte i settori produttivi del comparto, dall’edilizia residenziale pubblica a quella privata, dai muratori agli addetti alle pitturazioni», spiega Alcide Bidut, presidente della Commissione provinciale artigianato della Camera di Commercio di Gorizia. Gli effetti recessivi si sono dilatati nella società civile, soprattutto sotto il profilo occupazionale: «Nella nostra Provincia – prosegue – il numero delle ditte artigiane iscritte alla Ccia è sceso, tra il 2008 e il 2009, da 1306 a 1258 unità. E laddove le realtà produttive sono sopravvissute si è assistito a un assottigliamento dell’organico del 40%, con il complessivo licenziamento di circa 400 lavoratori dipendenti». In aumento, invece, il numero di ditte autonome provenienti dall’Est, con titolari perlopiù provenienti da Bosnia e Croazia.
COMPRAVENDITE «C’è movimento, nel settore delle compravendite, solo per immobili in pronta consegna e a costo accessibile – afferma Susanna Marusig, titolare di ”Progetto immobiliare” e associata Fiaip -: non a caso i prezzi, per colpa della crisi, sono calati del 10% rispetto a due anni fa. Oggi, per un appartamento nuovo di 65 mq, con due camere, soggiorno, angolo cottura, bagno, terrazzo e posto macchina si spende poco più di 115mila euro». «Ci sono sul mercato molti alloggi invenduti di complessi già realizzati – continua – e le imprese costruttrici preferiscono per questo tener le bocce ferme, in attesa di un cambiamento. Per il 2010 escludo nuove aperture di cantieri. Mi risultano ancora diversi appartamenti in vendita nella zona dell’ex ospedale, in via Crociera, nel complesso Iridia, all’ex Meteor di Ronchi e all’ex Detroit».
CREDITO Ma a cosa si deve la stasi nelle compravendite? «Principalmente alla disponibilità creditizia – replica Marusig -: fino a un paio di anni fa le banche accordavano mutui al 100% del valore immobiliare della casa, oggi all’80%. Siamo tornati indietro di vent’anni. Se infatti, prima, a una famiglia bastava avere i soldi per il rogito, ora l’acquisto di un alloggio è impossibile se non si dispone di una quota del capitale in contanti. Per contro, il calo dei prezzi ha reso, per le persone che ne hanno facoltà, il mattone un investimento e dunque si assiste a un fenomeno da tempo scomparso: il pagamento della casa in contanti, tramite assegni circolari, per l’intero ammontare del prezzo. Si tratta di persone che hanno avuto un’eredità o che hanno deciso di far fruttare in questo modo i risparmi di una vita o la propria liquidazione».
OCCUPAZIONE «La situazione dell’edilizia è ferma da almeno due anni – commenta Mario Medessi, presidente del Collegio periti industriali di Gorizia – e la recente legge regionale 19, entrata in vigore lo scorso 23 dicembre, non ha agevoltato, anzi ha bloccato le attività dal punto di vista modulistico e burocratico. In 40 anni di carriera, non ho mai visto una crisi così nera: sì, ci sono sempre stati alti e bassi, ma qua ormai si vedono solo i bassi. L’occupazione è azzerata: tutti gli studi stanno disimpegnando le strutture. Si confidava, non dico nella ripresa, ma almeno nella ripresina: così non è stato. Sicuramente più di una realtà è a rischio, anche perchè il mercato è immobile: sono oltre 600 gli alloggi invenduti nel mandamento monfalconese e con le fabbriche alle prese con la cassa integrazione sarà difficile che la tendenza venga invertita».
 
CASA. I CASI EMBLEMATICI DELLA VECCHIA AREA EX OSPEDALIERA E DI VIA GALILEI 
Ex Detroit e Parco Rocca, i rioni-fantasma 
Dovevano ospitare quasi mille abitanti. Le imprese hanno ritirato i macchinari

Sulla carta, avrebbero dovuto essere le due nuove cittadelle di Monfalcone, capaci di attrarre complessivamente quasi un migliaio di nuovi residenti e di risolvere così, una volta per tutte, la ”fame” di alloggi. Il condizionale, mai come in questo caso, è però d’obbligo, poichè tra la teoria e la pratica c’ha messo lo zampino l’intervenuta crisi economica. Dovrà infatti passare ancora del tempo prima di vedere completamente esaurite le progettualità di due riqualificazioni importati: quella, in via Rossini, dell’ex ospedale (il complesso denominato ”Parco Rocca”) e quella in via Volta dell’ex Detroit. Da tempo, in entrambi i casi, la cantierazione ha subìto un forte rallentamento. Si procede per lotti, rispettando l’andamento del mercato immobiliare, afflitto dalla stretta creditizia impressa dalle banche. Al ”Parco Rocca” lo stop appare per il momento più evidente, secondo quanto riferito da Fiorello Giacomello dell’Agenzia immobiliare Alfa. Nei piani figurano sette lotti edificabili, per una volumetria totale di 100mila metri cubi, ma al momento è stata realizzata solo la parte commerciale-direzionale per 33mila mc: restano dunque da costruire i rimanenti sei lotti, di cui quattro residenziali e due alberghiero-residenziali.
All’ex Detroit, invece, si dovrebbero erigere in totale 10 lotti, per una volumetria di 50mila mc, di cui uno direzionale da 15mila mc e 9 residenziali. Di questi ultimi, in particolare, uno sarebbe destinato a ospitare una Residenza sanitaria assistenziale dell’Ass per 10mila mc. Due sono comunque stati completati e venduti, mentre altri due risultano in costruzione e di uno è già da tempo stata avviata la fase di commercializzazione. «Il terzo lotto – precisa Giacomello – è ad uno stadio già avanzato: si tratta di una palazzina di 90 unità, già intonacata. In questi giorni si stanno concludendo le trattative per una vendita in blocco dello stabile: se non dovesse andare a buon fine si procederà al frazionamento della commercializzazione». «In generale – conclude – un minimo movimento comunque si è registrato, almeno rispetto alla fine del 2009: la domanda è ancora debole, ma vi sono segnali positivi di parziale ripresa, in parte perchè le banche hanno incominciato a riallentare le maglie del credito. Lo scorso anno è stato drammatico, l’auspicio è che, seppur lentamente, il mercato riprenda». (ti.ca.)